Présentation du local à louer - local commercial

Commercialisation d’un local commercial pour une activité de l’économie sociale et solidaire (ESS) 

Local situé au 98 Quai de la Rapée dans le 12ème arrondissement livré brut de béton équipé d'un conduit d’extraction (hotte) maçonné pour les éventuels besoins de restauration

Le rez-de chaussée du local étant sur deux niveaux, il présente des escaliers sur 4-5 marches et prévoit l’emprise pour un élévateur PMR.

Accessibilité : le projet prévoit au sol une finition brute avec une réservation de 7cm pour la mise en place d’une chape + revêtement.
Cette épaisseur devra être respectée afin que le local reste accessible.
- Portes et fenêtres extérieures
Vitrage de sécurité
Châssis en acier thermolaqué
Pose de rideaux métalliques à lames micro perforées
Motorisation électrique, déroulant à l’intérieur de la façade.
Mécanisme de commande en intérieur et ouverture par serrure à l’extérieur
Serrure électrique.
- Flocage du plafond pour assurer la protection coupe-feu entre logements et commerces.
- Conduit de ventilation maçonné pour le commerce prévu pour 112 repas simultanés.
- Emplacement monte-charge/ascenseur entre Rdc et sous-sol.
- Portance sol : La dalle en sous-sol est existante. Aussi, la portance représente un équivalent en charges de 250 kg/m².
- Hauteur sous-plafond rez-de-chaussée : 4m
- Chauffage individuel à installer par le preneur.
- Alimentation eau, évacuations, électricité et fibre, en attente.
- Électricité :
Coffret ENEDIS en façade
Création de PDL
Pose du compteur intérieur
Triphasé : 60 KVa
Raccordement immeuble à la Fibre optique. Fourreau entre PMI et commerce en attente câblage par opérateur à la prise de l’abonnement.
- Eau
Compteur d’eau dans le local privatif (répartition eau froide dans les charges)

Conditions locatives : 

A titre dérogatoire, et à titre exceptionnel, le Bailleur accorde une minoration de loyer par palier qui résulte du financement octroyé par la Ville de Paris :

• Pour année 1 à 4 , le loyer en principal sera minoré de 2.903,75€ par mois.
• Pour année 5 à 8, le loyer annuel en principal sera minoré de 2.323€ par mois.
• Pour année 9 à 12 , le loyer annuel en principal sera minoré de 1.742,25€ par mois.
• Pour année 13 à 16 , le loyer annuel en principal sera minoré de 1.161,50€ par mois
• Pour année 17 à 18 , le loyer annuel en principal sera minoré de 580,75€ par mois

A partir de l'année 19 , le loyer sera de 76.569 € par an hors charges et  hors taxes 

Accès aux Personnes à Mobilité Réduite  prévue 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Voir plan commerce n° 1 ci joint 

Disponibilité : immédiate

 Activité recherchée :

Un grand magasin de la seconde main francilienne agrégeant et mettant en valeur les offres des acteurs du réemploi de proximité ; un.e restaurateur.e engagé.e proposant une carte bio, locale, de saison, anti-gaspi et/ou zéro déchet ; • Un lieu d’animations et d’ateliers de sensibilisation grand public autour de la consommation responsable.

Documentation complémentaire

• RAPEE_COMMERCES_18_07_23.pdf Poids : 785 ko

Caractéristiques techniques du local

• Travaux à la charge du locataire : tous les travaux d'aménagement, réfection, embellissements revêtements de sols, murs et plafond, sécurité et fermeture du local, eau (modification éventuelle des canalisations privatives avec sanitaires, lavabo), mise aux normes électriques du local en fonction de la nouvelle activité (tableau, prises diverses, luminaires, câblage, convecteurs électriques, ballon d'eau chaude)
• Fibre : oui
• Extraction : oui
• Accès PMR : oui
• DPE : En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Conditions financières et juridiques

• Loyer mensuel : 6 388€ HT/HC
• Loyer annuel : 76 659€ HT/HC

Paiement trimestriel à échoir

• Type de bail : Bail commercial

• Taxe foncière : 0€ HT
• Provision pour charges : 900€ HT trimestrielle
• Dépôt de garantie : 3  mois de loyer HT/HC
• TVA : oui