Présentation du local à louer - local commercial

Travaux importants à prévoir par le Preneur

Grand local PMR et ERP au cœur du centre du 16ème dans un des lieux les plus emblématiques de ¨Paris par son architecture. Paris Commerces  vous propose un local de 1700 m²  répartie  par un rdc , 1er étage et un sous-sol situé au 111 avenue Victor Hugo – 75016 Paris, au sein même de la mythique galerie Argentine. Cet espace unique est conçu pour accueillir une activité dédiée à un commerce de proximité et/ou la thématique du sport (salle de sport).

une activité de grosse restauration est interdite.

Belle verrière donnant une grande luminosité 

Travaux importants à prévoir (livré brut de béton) 

Localisation Stratégique & Accès

Situé dans le 16ème arrondissement, le site bénéficie d'un environnement prestigieux et d'une desserte fluide :

• Métro : Station « Victor Hugo » (Ligne 2) à proximité.
• Cadre : Une adresse d'exception au pied des commerces et à 200 m de la Place Victor Hugo.

Conditions Commerciales

• Loyer : 495.000 € HC HT AN
• Charges : 21.000 € AN valeur 2022  (hors taxes foncière et taxe sur les bureaux et contrat de maintenance de la sécurité incendie de la galerie estimé à 40 K€ an environ)
• Disponibilité : fin année 2026
• Un accès limité à 200 personnes pour des raisons de sécurité incendie actuellement (permis de construire) 

Disponibilité : fin 2026

Disponibilité : 31/12/2026

 Obligations réglementaires :

Protection du commerce et de l'artisanat

Caractéristiques techniques du local

• Travaux à la charge du locataire : tous les travaux d'aménagement, réfection, embellissements revêtements de sols, murs et plafond, sécurité et fermeture du local, eau (modification éventuelle des canalisations privatives avec sanitaires, lavabo), mise aux normes électriques du local en fonction de la nouvelle activité (tableau, prises diverses, luminaires, cablage, convecteurs électriques, ballon d'eau chaude)... - Pas de conduit d'extraction, local non destiné à la restauration
• Brut de béton : oui
• Ascenseur / Monte-charge : oui
• DPE : En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Conditions financières et juridiques

• Loyer mensuel : 41 250€ HT/HC
• Loyer annuel : 495 000€ HT/HC

Paiement trimestriel à échoir

• Type de bail : Bail commercial

• Taxe foncière : 0€ HT
• Provision pour charges : 5 250€ HT trimestrielle
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
• TVA : non