Présentation du local à louer - local commercial

Situé au cœur d’un quartier vivant et branché du 11ᵉ arrondissement, ce local commercial rénové de 38 m² en rez-de-chaussée offre une belle opportunité pour développer votre activité dans un environnement très recherché.

Le local se trouve rue Jean-Pierre Timbaud, entre Parmentier et Oberkampf, un secteur réputé pour sa mixité d’usages et son fort passage piéton. Il bénéficie d’une bonne visibilité dans une rue commerçante et animée, fréquentée par une clientèle jeune, locale et touristique.

À proximité immédiate, on retrouve de nombreux commerces et enseignes emblématiques qui dynamisent le quartier :

Les restaurants et bars conviviaux tels que Café Charbon, Ave Maria, La Fine Mousse ou Le Perchoir Oberkampf, Les boutiques de créateurs et concept stores autour des rues Oberkampf, Saint-Maur et Jean-Pierre Timbaud,

Des galeries, studios photo et espaces culturels contribuant à l’attractivité du secteur.

Ce local conviendra particulièrement à des activités de vente, d’artisanat ou de services, souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique et créatif (hors restauration).

Le loyer est fixé à 22 800 € HT/HC par an, avec 65 € HT de charges mensuelles.
Disponibilité : 1er janvier 2026.

Disponibilité : 01/01/2026

 Activité recherchée :

Pas de restauration

 Obligations réglementaires :

Toutes activités sauf restauration

Caractéristiques techniques du local

• Travaux à la charge du locataire : Rénové
• Accès PMR : oui
• DPE : En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Conditions financières et juridiques

• Loyer mensuel : 1 900€ HT/HC
• Loyer annuel : 22 800€ HT/HC

Paiement mensuel à échoir

• Type de bail : Bail commercial

• Taxe foncière : 714€ HT
• Provision pour charges : 65€ HT mensuelle
• Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT/HC
• Frais d'acte : 1 000€ HT
• TVA : oui